Modern, zentral und sonnige Wohnung mit Balkon

20097 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Energieausweis

Kontaktdaten

Name

Vermietungsteam Hamburg CB
Adresse

Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
E-Mail Direkt

3224028-rp6chlj@inbound.immosolve.com
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

7900.0052
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

Nagelsweg 22a
20097 Hamburg
Etage

5
Wohnfläche ca.

60,20 m²
Zimmer

2
Balkone

1
Heizungsart

Fernwärme
Baujahr

2018
Zustand

neuwertig
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse

B
Verfügbar ab

01.07.2024
Tiefgarage

Stellplatzmiete: 140 EUR (Anzahl: 1)
Kaution

3.534,00 EUR
Nettokaltmiete

1.178,00 EUR
Miete pro m²

19,57 EUR
Heizkosten

60,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
Nebenkosten

210,00 EUR
Warmmiete

1.388,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Einbauküche
✓ Keller
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Nagelsweg 22 a-g in Hamburg-St. Georg entstehen in zwei Bauabschnitten das Projekt SonninPark mit insgesamt 303 freifinanzierte Neubau-Mietwohnungen. Vom kompakten 1-Zimmerapartment mit ca. 28 m² bis zum großzügigen 4-Zimmer Penthouse mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die Mehrzahl der Wohnungen sind 2-Zimmerwohnungen mit ca. 48 bis 65 m² und 3-Zimmerwohnungen mit ca. 70 bis 85 m² Wohnfläche.
Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung u. a. mit modernen, offenen Einbauküchen, stilvollen Bädern, Parkettfußböden und Fußbodenheizung, Aufzug. Das Projekt besticht u.a. durch großzügige Balkone, Terrassen mit privater Außenfläche im Erdgeschoss bzw. Dachterrassen im Staffelgeschoss jeweils mit westlicher Ausrichtung und Blick in den Park oder südlicher Ausrichtung zum Mittelkanal.
Weiterhin stehen dem Mieter separate Kellerabstellräume als auch überwiegend zusätzliche Abstellräume in der Wohnung und eine Tiefgarage zur Verfügung.

Sonstige Informationen

In den ersten beiden Jahren wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Erhöhung beträgt jeweils 1,5 % p.a. Danach wird eine Indexmiete vereinbart, sowie ein Kündigungsausschluss von einem Jahr.

Lage

Neubau-Mietwohnungen in einer so zentralen und urbanen Lage mit direktem Blick in einen ruhigen, grünen Park findet man in Hamburg aktuell kein zweites Mal. Einmalig sind auch die kurzen Wege vom SonninPark in die Innenstadt, ob nun zum Hauptbahnhof und der Mönckebergstraße oder zum Rathaus und an die Alster.
Supermarkt, Drogerie, Kita – alles finden Sie im SonninPark und erweitert das breite Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen im Umfeld.
Für ausgedehnte Spaziergänge, kleine Radtouren oder zum Joggen bieten sich die Uferwege des Mittelkanals mit seinen Hausbooten und die zahlreichen weiteren Elbkanäle bis hin zur Bille hervorragend an. Eine direkte Wegeverbindung in die ein Kilometer entfernte HafenCity ist in Planung.
In St. Georg befindet sich Hamburgs beliebteste und angesagteste Kneipen- und Kulturszene. Hotspots wie die "Lange Reihe" und der "Hansaplatz" sind nur ein Katzensprung entfernt.
Der SonninPark ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch die nahegelegene (400 m) S-Bahnstation "Hammerbrook (City Süd)" sowie mehrere Buslinien sind Sie als zukünftiger Mieter ideal angebunden. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn 2 Minuten und zum Flughafen
Besonders interessant auch für Pendler: die direkte Nähe zu den Elbbrücken, über welche Sie schnell auf die Autobahnen "A255" und dann "A1" und "A7" gelangen.

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